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你为什么在淮安买不到房什么是认购什么又是认筹你了解吗

发布时间:2021-01-07 12:19:53 阅读: 来源:浴缸厂家

摘要: 在目前淮安火热的卖方市场,买房认筹已经成为了一种常态,因为有的时候即使你认筹了,最终也可能买不到房。那么,你为什么买不到房呢?

在目前淮安火热的卖方市场,买房认筹已经成为了一种常态,因为有的时候即使你认筹了,最终也可能买不到房。那么,你为什么买不到房呢?认筹与认购的区别你搞清楚了吗?

第一:认筹是不被法律所认可的

认筹是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。

关于认筹的几个陷阱:

陷阱一:“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,这样就带来隐形的购房风险。

陷阱二:在购房人取得“认筹”资格时,都会被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

陷阱三:排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,这也就造就了一定的买房火爆现象。

陷阱四:控制房号,不少开发商及代理商在认筹时,这种情况在当前房价调控下的卖方市场更为普遍。起初放出少量房源,剩余房源通过其他方式出售,从而避开限价措施。

陷阱五:不稳固的认筹优惠,认筹一般都有折扣大家都知道。但是在认筹阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果认筹的人数超过预期,商人的逐利本性自然就会提价,之前的优惠也很有可能就失效了。

第二:认筹的具体操作流程是哪些

首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等各种名字认筹证明。并且往往“认筹”的购房人数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

之后,在开发商取得预售资格证之后,就进入“解筹”阶段。不过在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者再统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

第三:什么是认购

相比于认筹的空中楼阁,认购就具有约束性了。简单说来,开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在较高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。

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