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你不知道的公积金误区公积金买房不乱用

发布时间:2021-01-08 02:16:30 阅读: 来源:浴缸厂家

摘要: 公积金买房因为其较低的利率一直备受人们的喜爱,近日,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。

公积金买房因为其较低的利率一直备受人们的喜爱,近日,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业和二次改善需求。

然而,中国经济网记者注意到,在实际生活中,不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。

准备贷款购房时要考虑的问题

首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,

其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分。

其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

其三,对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外,首期付款也不要把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。

另外:目前个人住房贷款的还款方式有三种:

其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷。

其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者。

其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。

公积金贷款使用中的常见误区

那么,对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中,存在如下几大误区。

误区一:公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二:子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

误区三:装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四:提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

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